根據《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等有關規(guī)定，經業(yè)主大會決定，現(xiàn)就  上猶縣幸福城堡小區(qū)  (住宅小區(qū)）物業(yè)服務進行公開招標，歡迎符合資格的投標人參加投標。

一、招標項目

（一）項目名稱： 上猶縣幸福城堡小區(qū)物業(yè)選聘項目 

（二）項目地點： 上猶縣文峰南路  

（三）項目概況：總占地面積 39995.98 平方米，總房屋 721套，總建筑面積 95694.92 平方米。其中：樓梯房： 51659.92平方米，電梯房：25693.57平方米；商業(yè)用房 / 套，面積 19074.54 平方米。

二、招標范圍

（一）物業(yè)管理及相關服務。

（二）預計接管日期： 2026 年 3 月 1 日。

（三）服務期限： 3 年。

三、投標人資格要求

（一）中國境內登記注冊的獨立法人機構（投標文件中須提供營業(yè)執(zhí)照原件掃描件或復印件）。

（二）投標人近三年（從招標公告發(fā)布之日起倒算）全國在管的物業(yè)管理項目中有單個項目規(guī)模超過2萬平方米（投標文件中須提供物業(yè)服務合同關鍵頁掃描件或復印件）。

（三）投標人財務狀況良好，不存在侵占或非法挪用業(yè)主的物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金、公共收益等款項的行為（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）。

（四）存在下列情形之一的投標人視為不具備投標資格：

?投標人近三年（從招標公告發(fā)布之日起倒算）被物業(yè)管理主管部門處罰或被查處有圍標、串標、弄虛作假等行為的（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）；

?被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（投標文件中須提供查詢結果截圖，截圖應當包括查詢日期及時間）（注：“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體”通過“信用中國－信用服務”查詢；“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”通過“中國政府采購網”查詢）；

?投標人在最近一次江西省物業(yè)服務企業(yè)信用信息評價中得分60分以下，被評為“一星級”,不得參與投標；

?參與本項目的不同投標人的單位負責人為同一人或存在控股、從屬關系的（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）；

?掛靠投標。如經查實中標人將被取消中標資格，招標人保留追訴有關權利（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）；

（五）本項目不接受聯(lián)合體投標（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）。

（六）其他： 投標人未參與最近一次江西省物業(yè)服務企業(yè)信用信息評價，無信用等級者可以參與本項目的投標 。

（注：本項目資格審查由評標委員會在評標階段進行）

四、物業(yè)服務費用標準，包干制物業(yè)費用標準及酬金制最高酬金價格

（一）物業(yè)服務費用標準

樓梯房： 0.4 元/平方米·月

電梯房： 1.1 元/平方米·月（含電梯運行費）

商業(yè)： 1.0  元/平方米·月

其他： 地面車庫、雜間：0.4元/平方米·月

寫字樓：0.5元/平方米·月

地下車庫：10元/個·月

地下雜間：5元/個·月

（二）本項目采取下列第 （1） 種計費方式。

（1）包干制按“（一）物業(yè)服務費用標準”。

（2）酬金制最高酬金價格（注：招標人從以下方式中選擇一種作為確定酬金的方式）

□按比例確定：本項目業(yè)主或者物業(yè)使用人應繳納的物業(yè)管理費的     %。

□按固定金額確定：人民幣   萬元/月，合計   萬元/年。

投標人酬金報價不得高于此價格。

五、其他相關事項

（一）招標文件的獲取

1.時間：2026年 1 月 26 日 08時30分至2026年 2 月 2 日17時30分。

2.地點、方式： 通過電子郵件方式（郵箱地址：2592495805@qq.com），報名郵件請注明供應商全稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、項目名稱等。

（二）投標文件的提交

1.時間：2026年 2 月 13 日 8 時 30 分至 2026 年 2 月 13 日9時30分（注：自招標文件發(fā)布之日起至投標人提交投標文件截止之日，時間不得少于20日）。

2.地點、方式：贛州市匯千招標代理有限公司開標室（上猶縣文興路二小旁建筑企業(yè)孵化中心二樓）屆時請各投標人的投標代表攜帶投標文件（1正4副）及投標代表本人身份證明原件（或電子身份證明）出席開標會，簽到時間以遞交投標文件及投標代表本人身份證明原件（或電子身份證明）時間為準，逾期遞交投標文件或投標代表本人身份證明原件（或電子身份證明）或遞交的投標文件不符合規(guī)定將不予受理，作無效投標處理。

（三）投標人須自行承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。

（四）投標人須自行承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。

（五）本次招標的代理服務費、專家評審費、交通費等相關費用由中標人承擔。

（六）本公告所涉及的時間一律為北京時間。

（七）其他：  無 。

其他招標相關事宜詳見招標人發(fā)布的招標文件。

                                    幸福城堡業(yè)主委員會

2026年1月22日